高齢者専用賃貸住宅(高専賃)

高齢者専用賃貸住宅とは

入居の対象を高齢者に限定して賃貸している住宅です。通称「高専賃」。単に高齢者専用の賃貸物件ということなので、バリアフリーでないこともあります。一方、介護事業所がテナントとして入っているものもあります。特定施設の指定を受けていれば有料老人ホームと同様に、職員による介護サービスを受けることができます。

「高齢者円滑入居賃貸住宅」とは高齢者であることを理由に入居を"拒まない"住宅のことです。

補足

高専賃の特徴は、事業所が都道府県に高専賃であることを登録し、以下の情報を公開します。

家賃、入居金の返金の有無
共同利用の居間、食堂、浴室の有無
入浴、排泄、食事などの介護サービスの有無

利用者はこれを比較し検討できるのです。

入居資格・居住権の種類

事業者が高齢者と認めた人。利用権方式、賃貸・分譲方式、終身建物賃貸借方式が可能。

サービス内容

基本的に一般住宅という扱いになりますので、サービスはありません。別契約で生活相談、食事、介護サービス、健康診断などを行っているところもあります。要介護認定を受けたら、居宅サービスを受けることが可能です。特定施設の指定を受けているなら、職員による介護も受けられます。

費用の目安

通常の賃貸物件と同じで住宅の規模、立地で決まります。入居一時金方式で、家賃を前払いする住宅もあります。

⇒適合高専賃
⇒クーリングオフ・保全措置

申込方法

直接、賃貸事業者に申し込みます。登録物件情報の一部は、(財)高齢者住宅財団のHPで見ることができます。

有料老人ホームとの違い

住宅内での介護サービスの提供というと、有料老人ホームと同じになります。何が違うかというと、居住の権利形態です。有料老人ホームは利用権方式ですが、高専賃は賃貸方式なので、事業者が倒産しても借家人としての権利は守られます。また、賃貸借契約が入居者の死亡時に終了する「終身建物賃貸借事業」の認可を受けた住宅も出てきています。

(H20.3/9)